采用等额本息贷款的，不超过贷款年限三分之一时，提前还款比较划算；采用等额本金贷款的，尽量不要超过整体贷款年限四分之一，这个时候会比较划算。以50万元贷款金额、利率5.1%、30年月供为例，采用等额本息，总利息额为47.7万元，在贷款年限的三分之一（即120期）偿还利息共23.2万元，接近总利息额的一半；采用等额本金，总利息额为38.4万元，在贷款年限的四分之一（即90期）偿还利息共16.8万元，接近总利息额的一半。
最省钱的3种提前还贷方式
1、一次性还清全部房贷;
2、提前还贷缩短还款期;
3、减少月供还款期限不变。
三种情况下提前还款并不划算
1、采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后;
2、采用等额本金还款方式，还款时间已经过1/3时;
3、购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，银行规定了提前还贷期限的。
提前还房贷有没有违约金
房贷提前还款是否收取违约金，主要得看银行的规定，以及客户还款的具体情况，像有的银行规定：
1.未按贷款合同约定还款计划按时逐期还款满一年就提前还款的话，将收取提前还款金额3%的违约金；
2.还款满一年而未满两年的话，将收取提前还款金额2%的违约金；
3.还款满两年而未满三年的话，将收取提前还款金额1%的违约金；
4.还款满三年则不收取违约金。
按此规定来看，客户在未按约定还款计划还满三年之前操作提前还款都会收取违约金。当然，不同银行规定不同，有的只规定未按还款计划按时逐期还满一年就操作提前还款的情况才收取违约金，满一年就不收了。
还有，各银行的违约金收取标准也可能不同，有的是直接收取几个月的利息来作为违约金。
