1、死者的遗嘱：如果过世的老人在生前留下了遗嘱，遗嘱中详细说明了对财产的分配，那么子女可以按照遗嘱的指示来继承房产。遗嘱一般需要在适当的法律程序下进行认证。
2、无遗嘱情况下的继承法：如果老人没有留下遗嘱，那么通常会根据当地的继承法来分配房产。这些法律规定了在没有遗嘱的情况下，继承人的顺序和份额。继承人通常是直系亲属，如子女、配偶等。
3、法院认证：为了合法地继承房产，子女可能需要向当地法院提交相关文件并申请认证。这通常包括死亡证明、遗嘱（如果有）、继承人的身份证明文件等。法院将审核这些文件，最终颁发继承证书或相关文件。
4、房产转移：一旦子女获得了继承证书或相关文件，他们可以在地方政府或土地管理部门等相关机构办理房产过户手续。这可能涉及到一些手续费、税务申报等相关事项。
