1、区别一：贷款用途住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
2、区别二：贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
3、区别三：贷款期限住房按揭贷款最长期限可达三十年；而房产抵押贷款一般最长期限可达十年。
4、区别四：贷款利率住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
5、区别五：贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。
