1、产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人；产权属于集体和个人的，“集体单位和个人”为纳税人。
2、产权出典的，“承典人”为纳税人。房产出租的，房产“产权所有人（出租人）”为纳税人。
3、产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。
4、产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。
5、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人（即纳税单位和个人）”代为缴纳房产税。
6、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的“代管人或使用人”缴纳房产税。
