1、房屋的产权要清楚，需要符合国家规定的上市交易条件
简单的说，就是抵押的房屋必须要有房产证，有房产证的房屋产权才是清楚的。有些房产就没有房产证，比如小产权房。这类房产不再国家规定的交易范围内，是不可以进入房地产市场流通的。
2、房屋的房龄不能太长
据有关规定指出，房龄与贷款年限相加不得超过40年。在实际办理中，如果房龄超过15年，银行一般是不会接受房屋抵押贷款的。
3、另外，一些不能办理房屋抵押贷款的房产可以概括为以下几种：
1、未结清贷款的房产；
2、未满5年的经济适用房；
3、未取得房产证的小产权房；
4、部分已购公房（包括无法提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的央产房）
