按揭的房子怎么卖

1、若已经贷款买了房，但房子依然在建设中，就可以合同更名的方式将房屋转让出去。

2、需先与开发商协商，同意后撤销原合同备案，再让买家与开发商签订合同并进行备案。

3、转按揭，把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限。

4、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

5、用买方的首付款缴清剩余贷款，即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%。

6、卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。