1、不良记录者无法贷款若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；因而，平日要遵纪守法，与人为善，在银行、借款公司等单位保持良好的征信；
2、没有房权证的房屋不能贷款即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；
3、未缴纳土地出让金此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
4、房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
5、拆迁内的房屋此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款；
6、土地使用权已经到期的房屋根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已经到期或被抵押，则房屋不能贷款；
7、不能提供合格材料的贷款 1、如联保贷款，需要提供合格的经济实体和经济实体证明材料，如工商执照、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，若不能提供合格材料的话不能成功贷款； 2、如抵押贷款，需要提供合格的房权证、土地证（或复印件）、评估报告、收入证明、资金流水等；
8、政策规定不能贷款范围国家政策规定不能贷款的申请人或申请经营项目，如购房限贷、环保规定、环境规定、产能过剩等不准贷款的规定范围内。
