东吴苏园产业就是科技园区，分为两部分，一是国际科技园五期B区，另一个是2.5产业园一期、二期（它的名字就叫二点五产业园），均位于苏州市苏州工业园区。
下图橙线圈起来的就是国际科技园五期B区，位于苏州工业园区独墅湖科教创新区版块，北至崇文路，南至创苑路，西至新平街，东至崇文巷。
项目中两个园区的主要收入就是租金+物业费，大约占总收入的90%，另外还能再收点停车费和其他杂费。国际科技园的租金大概在41元/平方米/月。
东吴苏园产业REITs的模式：
东吴证券控股子公司东吴基金担任基金管理人，东吴证券担任资产支持证券管理人，通过业务板块的轻重分离与资金投融管退的循环运作。
实现对存量资产的有效盘活，将提升资本运作效率，促进产业集聚，助力产业园区长期稳定发展，也将带动长三角区域产业经济的发展完善。
