1、1. 资金来源：银行房屋抵押贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是民间贷款公司；2. 利息: 银行房屋抵押贷款的利息是在国家基准利率4.9%的基础上上调30%左右，为6.37%。
2、3．贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、收**入*证*明、银*行*流*水以及财力证明；民间贷款手续非常简便，只需要四证（房产证，户口簿，结婚证，身份证）；4．贷款年限：银行房屋抵押贷款最长可以贷款20年，而短期拆借的贷款时间基本上是1年，但是到期以后可以延期，当然也可以提前还款；
3、5．贷款额度：银行贷款可以批复的额度是房产市值的65%，民间短期拆借可以批复的额度为房产市值的70%；6．放款时间及手续：银行房屋抵押贷款手续繁琐，审批时间需要7个工作日，资金到位需要1个月左右，而民间贷款手续简便，最快可以当日放款。
