1、签订二手房买卖合同，各个中介都有自己的样本，大同小异，注意定金和交易金额。定金一般在合同签订时就要交，或根据合同约定几日内交，留存好收据。
2、如果卖家有抵押在银行，要选择赎楼，需要卖家公证，和赎楼担保公司签合同。
3、如果卖家实收，就要买家负担赎楼费用，赎楼费用是可以和赎楼担保公司商定，一般中介都有合作的担保公司。
4、去贷款银行交首期款，进行资金监管，注意首期款来源会核查，一定要符合规定。
5、赎楼，过户，取房产证，再进行抵押，这个时间计算赎楼费用，正常需要20天
6、银行放首期款，首期款会冲抵赎楼担保金额。如果首期款不足冲抵赎楼担保金额，冲抵后剩下的担保金额还是会计算利息，直到银行放尾款。
7、银行放尾款，开始还房贷，正式成为房奴。
