1、一、双方买卖的土地性质发生了变更
比如说双方在最初买卖农村宅基地的时候，这个房子还是集体土地，后来这个地方从村委会变成了居委会，土地性质也由集体土地变成了国有土地，因此不再适用于城里人不能买农村房的法律规定，所以双方的买卖行为合法有效。
2、二、买房后城里人变成了农村人，房屋买卖合同有效
买方签订合同时户口是城镇户口，但签完合同后，把自己的户口迁到了诉争房屋内，他的城市户口也就变成了农村户口，这种情况下，法院可以认定合同有效。
3、三、和农村户口的人结婚，房屋买卖合同有效
买方不是城镇户口，但其妻子属于城镇户口。那么法院认会为这个购买行为是夫妻共同购买行为，也会认定合同有效。
