1、人流原则：找到人流的聚客点
只有人流达到一定数量，才有可能被选中。在选定商圈后，会测算人流，确定主要流动线，选择聚客点，把聚客点相隔不远的位置作为门店选址的地方。因为在人流的主要流动线上，意味着单位时间里经过的人流量最大；处于聚客点的位置，说明人群在这里聚集做足停留。
2、目标市场原则：精准客户定位
定位是追求时尚、品味的年轻人群，综合群体年龄段大概在16岁到45岁。只有一个区域的消费群体的消费实力和意识符合奶茶店的定位，再根据上述的列表进行进一步考察。
3、可见性原则：做好店面这个最好的招牌
消费者走在大街上能否一眼就能看到门店，这对利润增长点非常重要。虽奶茶行业竞争非常激烈，要保持这样的优势，品牌的展示度非常重要，良好的可见性则是品牌的有力展示。
4、便利性原则：交通便利是第一原则
交通便利和店址的可达性，是消费者选择的重要条件。停车位多少，商圈辐射多大面积，辐射面积内有多少停车位，都是每一个做奶茶店的企业应该考虑的问题，这样考虑的目的是增加客人进店率。
