在确定了买房的目标和搏壶盥茜范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费吹涡皋陕用还是一笔不小的支出。
购买二手住房
中介费
一般为买卖双方各1%,看房费每次10元。
测绘费
有土地证的,测绘时不需交费;没有土地证的,需交13元测绘费
评估费
持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰,如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估,如需贷款评估费用为2‰
交易费用
契税:普通住房1.5%,高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外,还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
登记费:每套80元
印花税:5元,买卖双方均需缴纳
手续费:3元/平方米,买卖双方均需缴纳。
营业税:个人购买并居住不足一年,按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳,由卖方缴纳。
贷款费用
贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费:贷款额×1.4‰
登记费:80元
印花税:5元
注意:假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
