1、 先办房产过户
房产测绘
准备好买卖双方的身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明等，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
2、评估缴税
带着上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；之后到税务部门缴纳（减免）契税、营业税和个税，领取税单；
3、房产过户
带着所述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费和登记费（工本费），领取房权证。
4、 土地过户
土地测绘
带着买卖双方的身份证明、新房权证、买卖合同、过户确权审批表、原始税值证明等，土管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
5、土地评估
带着上述材料，到土管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估土地出具评估报告，缴纳评估费；
之后到税务部门缴纳（凭房产过户取得的契税单减免）契税、土地增值税等，领取税单；
6、 土地增值税
土地增值税缴纳额
是指出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30%至60%）计算征收缴纳；
应当扣除项目费用
包括取得土地使用权所支付的土地出让金、新建房及配套设施的成本、与转让房地产有关的税金等经税务部门认可的项目；
相应税率
地增值税实行四级超率累进税率；
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；
7、领取土地证
缴纳所有税费领取土地证证。
