1、超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓、令吉走跌等因素，需求已开始下滑，但低于百万令吉房产只要地点不俗，依然存在需求。
2、许多发展商近期在推介此类型房地产，取得不俗反应，但超过百万令吉的房产，表现就稍差。有数项原因导致高端房地产销售下滑，其中包括全球经济放缓、令吉疲弱等。
3、他也说，虽然普遍认为令吉疲弱会吸引外国买家，但目前马币走势并不稳定，无法确定是否会贬值，加上国家政治不稳，外国买家基于此一般持观望态度，不敢贸然入场投资。
4、外国买家如果现在购买100万令吉的高端房产，下月如果马币继续贬值，他们可能就会亏损十数万令吉。此外，如果上述因素属于第一关卡，那么第二关卡就是银行贷款，目前银行已开始收紧贷款，许多购屋者在贷款这一关面临许多问题，有著房贷不获批，有些则只批淮一半数额的房贷。
5、以马来西亚槟城房产为例，依然有许多民众想要购买房子，尤其是首购族，但他们面对的问题就是银行贷款，这最致命的因素。因为，购置马来西亚房产一旦无法取得房贷，其余的一切已免谈。
6、目前银行利息低，而且马来西亚房污僻莆姆产市场已经开始放缓，这是购屋的最佳时机。另外，明良海外投资专家表示马来西亚槟州房地产不会泡沫化，因为地价及建筑材料不断上涨，所以马来西亚房价不可能会下跌，只是市场会放缓而已。
