开发商“一房多卖”怎么办？

1、建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

2、但建设工程款优先受偿权的行使是有限制的。

3、根据最高人民法院《关于建设工程款优先受偿权问题的批复》第二条及第四条规定：

4、消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；

5、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。