1、小产权房目前还没有统一的定义，人们对集体组织在他们集体土地上建设住宅并卖给非集体内人员，办理出来由乡（镇）政府或村委会开具的产权证明，俗称小产权，简单理解就是集体用地盖住宅，卖给集体外的人员。小产权房也有区分：个人在宅基地上盖住宅然后出售给集体外的人；集体在集体用地上盖住宅，然后出售给集体外的人；集体/个人非法侵占土地盖住宅，然后出售给集体外的人。目前小产权属于灰色区间，国家未对此进行明确的规范指示，所以具有较大的风险。
3、购买小产权房的风险系数较大，从居住来看，楼盘可能是一些小设计公司和小施工队承包，品质上可能会比较差，而且很多都是独栋，没有小区，很多房屋挨的比较近；小产权房可能没有物业，虽然省钱可是在安全性、可靠性上就会有所降低，有些可能会有聘请物业，不过物业水平一般都不是很高，水电煤气这块也有可能遇到乱收的情况。
5、小产权房在购买时不能贷款，也不用公积金，基本上需要全额付款，这笔钱也是不小的数目，购买后也无法用作抵押、无法进行遗馈。面对一些土地征用或拆迁的情况，购买小产权的人可能会被排除在补助系统中，还要更注意一种情况，一些非法占地的小产权房，可能会遇到被强制拆除的问题。
