1、开发商不具有商品房预售许可资格就是说，房子不归开发商所有，开发商 不具有房子的售卖权，该情况下可以退房。
2、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的质量不符合标准的也可以退房
3、开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的不按规定面积修建的，可以退房
4、擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的与您预买是不合的，可以退房
5、延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行没有在规定时间内让您行驶居住权的，也可以退房
6、因开发商原因无法办理房屋所有权登记
7、申请贷款无法办理的
8、合同规定的其他情形其他法律情况下也可以退房
