1、公摊面积内容
公摊面积包括公用部分的电梯、管道、楼梯、配电室，还有走廊、地下室以及楼房共有房屋。
2、公摊计入房屋面积
我们房本上注明的房屋面积以及我们交易房产的房屋面积，都是房屋的建筑面积，应该等于套内建筑面积加上公摊面积。
3、公摊怎么算
首先应该知道套内建筑面积，等于套内使用面积、墙体面积和阳台面积之和；公摊面积系数等于整栋楼总的分摊面积除以所有房屋的套内建筑面积和；公摊面积就等于公摊系数与套内建筑面积的乘积。
4、影响公摊面积的因素
根据楼盘形态不同，一般多层由于高层，公摊面积较小；房屋结构不同，一梯多户公摊小于一梯两户；公共区域不同，高品质楼盘往往会占用较多公共区域，公摊自然就大一些。
5、一般楼房的公摊面积
通过对不同楼层房屋的公摊面积比率对比，刚好可以论证以上说明。7层以下楼房13%-18%的公摊，7-11层楼房15%-20%的公摊，12-33高层20%以上公摊。
6、公摊是不是越小越好
对于家庭住户而言，公摊越小，实占面积越大，当然比较合算，但是大家的公共区域就会减少，相关服务水平就会下降。
7、公摊设计合理才最好
公摊面积主要是为户主服务的，如果太大，无疑让户主的付出与得到差距较大，但是如果太小，整体服务水平必然下降，光是等电梯就让人伤透脑筋了，所以公摊应设计一个最节俭的合理值，有效平衡住户的房屋面积占有和服务感知。
