1、 确认所有交易条件已满足：在卖房人拿到尾款之前，需要确认所有的交易条件已经得到满足，比如买家是否已经完成贷款审批、签订了购房合同、支付了首付款等。
2、 签署过户文件：在确认所有交易条件已满足之后，卖房人和买家需要签署过户文件，包括房屋买卖合同、过户申请书、产权证书等。
3、 去嫡窖锸鲤银行或房产中介处领取尾款：卖房人可以选择在银行或房产中介处领取尾款，领取时需要出示相关的过户文件和身份证明等证件，然后确认金额无误后即可拿到尾款。如果卖房人已经授权给房产中介代理交易，房产中介也可以代替卖房人收取尾款并转交给卖房人。
