1、性质区别公寓面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓，住宅专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍等，一般是以家庭为单位居住。
2、产权年限不同公寓和住宅的产权年限不同，公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年，而普通住宅的产权年限大多为70年。
3、落户规定不同公寓和住宅的落户规定不同，公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质、不能落户，住宅可以根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。
4、收费标准不同公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按照商业使用的标准来收费的，而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，总的来说商业公寓的使用成本较高。
