1、第1种情况房子已经买了，款项全部交清。开发商只是暂时没有把房本给住户，还在走流程，这种情况不必担心。等流程走完，房本也就拿到了再交易。
2、第二种情况，房本丢失。这种情况也容易解决，及带本人的身份证到房管局去补办。大约半个月的时间就可以拿到房本，就可以进行合法的交易。
3、第三种情况小产权房。小产权房的土地性质是集体所有制或者农村自建房的性质。是没有上市资质的。当然也就没有房本，但是也有一些人拿这些房子在出售，只能是私下交易，并不受法律的保护，所以买的时候要谨慎。
4、还有一类房也是没有房产证的，就是未经验收合格的房子和私自变更土地用途的房子，这类房子存在安全隐患，或者建筑不达标。对于这类房子是坚决不能买的。
5、还有一类房是被查封的违章建筑，或者司法部门查封的房子。这类房也是坚决不能购买上，有不能上市的风险，还有不受法律保护，强拆的风险。
6、还有一种情况就是正在还房贷。还没有交房的，也没有房本。对于这种情况。是可以交易购买的，首先卖方要征得开发商的同意，进行更名，再带着购房合同和注销备案，去当地的房管局办理注销手续，然后买方与开发商办理合同重新在房管局备案即可。
