1、商住和住宅的区别有这些，商住是商业居住两者兼可满足的房屋，楼下作为商铺，楼上居驽怛判涮住。另外建造商住的土地大多是商业用地，在房屋产权上，仅有四十年。然而住宅只能居住，不能充当商铺来使用，但不包括地下斧辔鸳瘁室和特殊用途的住宅，例如幼儿园、敬老院等。同时住宅的使用产权大多在七十年，相比商住房，时间会长很多，性价比更高。
3、另外在买卖房屋的时候，商住和住宅的交易税也不一样，其中住宅房屋，小于140平的户型，应缴纳契税1.5%，如果是低于九十平的首套住宅，契税只需缴纳1%。如果是商住房，契税缴纳比是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税。
