新的小区，一般物业都是在入场前和开发商签署物业前期管理协议，协议中约定物业收费标准，并报物价部门备案，同时写入前期业主公约。业主入住后，至业主委员会成立之前，都可以按照此标准收取物业管理费。
收取物业费没有什么特殊条件，只要是具有物业管理资质的物业企业，在签署了正式的物业管理委托合同，正式实施物业服务工作后，都可以按照合同约定收取物业管理费。
扩展资料
《物业服务收费管理办法》
第十三条
物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
第十四条
物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
