1、第一步：如果你首先选择的是按造现阶段过户去的话，这样的话需要交3%的契税，以及20%的个人所得税，如果是超过140以上满五年以后还要交差额营业税5.6%，以及房本费85元。
2、第二步：可以选择立遗嘱，但是这样的话国家也是要收一点钱，叫做遗产税，同时这样时间比较长久。
3、第三步：同时二步的，还得去找公证律师等等，手续是比较麻烦的，但其别与法定继承，遗嘱继承不收税，但是要收费公证处交纳公证费、房产局交工本费。
4、第四步：同时你也可以选择赠与，这也是一种方法，需交公证费或叫赠与税2%，其中关键的一点就是选择赠与的话，当你得到房产之后将来要卖的话是要全额征收20%的个人所得税。
5、第五步：同时你也可以找律师行帮你做个公证，感觉这一招最好不过，因为父母把自己的房产做公证之后，将来房产你自己可以全权代失窝蜜琶理处理这一房产的一切事宜，且以后要卖的话不用自己交那20%的所得税的，是需要买家交的。
