1、与个人（户）相比，企业所占用的社会资源远远超过个人。作为集体，企业员工少则数十，多则成百上千；作为经营实体，企业营业场所规模大，经营创收纳税等社会附加值更高，社会关系复杂；而被征收（拆迁）的房屋又体现建筑面积大，整体价值高等特点。
2、上述企业特点的集合显现出一种规模效应，而这种规模效应亦成为被征收（拆迁）企业与征收（拆迁）人谈判的资本和筹码。法律猫解释实务中，针对被征收（拆迁）企业的行政拆迁裁决很少，即便做出行政拆迁裁决，最终裁决执行也很难落实（司法执行尤为慎重）。
3、企业征收（拆迁）补偿的特点在于：1、关系复杂，特别是涉及承租型企业的征收（拆迁）补偿，往往涉及多方利益主体，利益取舍难；2、由于涉及到大批职工的安置问题，容易引发为群体性事件；3、资产形式复杂，导致难于获得合理征收（拆迁）补偿。
