没有中介买房如何操作

1、1买家跟卖家谈好房款数量、税费承担、水电煤及物业费的分界时间；2买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证及土地证（或不动产所有权证）去房管局签订网签合同；3按约定的金额托管到房管局指定的银行账户（如需贷款，先跟银行商量好贷款数额，剩余数额托管）；4按房管局规定的时间、规定的流程办理手续（如缴税、拿新不动产所有权证）；5走完所有流程，卖家凭房管局出具的材料拿到约定的房款，买家拿证；6卖家结清水电煤及物业费并交房，买家办理新的水电煤

2、1双方谈妥；2房管局办手续；3双方交接