小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 买小产权房有风险，需谨慎！
2、简单说，小产权房就是在集体土地上建的房子！买了小产权房就等于买了个东西放在别人的土地上。
2、在提供模板之前，我必须告诉你小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。
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