1、购买回迁房，千万要小心“一房数卖”。
一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
2、购买回迁房，务必要约定好交房的时间。
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房的时间。
3、购买回迁房，买方最好留大客尾款。
当卖方认为违约所得小于尾款时，违约机会将会大大降低。
4、购买回迁房，务必让卖方的配偶签名。
实践中，回迁房一般属于夫妻共同财产，只要卖方配偶签名，并辅以必要的条款，基本上能够预防很多不必要的麻烦。
5、购买回迁房，尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
以此表明对卖方出卖行为的认可和对继承权的放弃。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免发生不快。
综上所述，购买回迁房是存在很多风险的。
