1、首先，区分清楚订金和定金的区别。简单一点来讲，订金是不用承担责任的，是可以退的；定金是双方都要承担法律责任的，是不能退的。
2、买房应该交的都是定金，而不是订金。如果区分不了的话，那么交款的时候有没有要求对方不能将房子卖给别人，如果卖给别人，是否要支付你双倍定金的补偿？如果有，那就是定金。
3、如果你们确实签的是“订金合同”，那么你确实可以理直气壮的找卖方退订金，如果签的是“定金合同”，那对方也完全可以不退给你。如何才能把定金退回来呢？
4、首先，先看看合同里有没有什么条款，可以让交易合同无法正常履行的。比如，房子的质量存在问题，卖方隐瞒房屋重要信息的行为。
5、如果卖方没有任何问题，房子也没有任何问题，合同也没有任何漏洞，那就带些礼品上门找卖方，打感情牌，让卖方退定金给你。
6、由于你交了定金，卖方不能将房子卖给别人，实际上也给卖方造成了损失，你可以主动提出赔偿对方一部分损失，能退回大部分定金也是好的。
