个人住房贷款担保，国家规定借款人具有稳定的职业、稳定的收入，按期偿付贷款本息的能力，个人申请额，度最高不超过5万元，各地区对申请小额担保贷款额度有不同规定，许多地区额度还高于5万元。合伙经营贷款额度更大。贷款担保的期限一般不超过2年，可展期一年。
一、申请贷款借款人应具备的条件(北京个人住房贷款担保)
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力
2、中华人民共和国公民(港、澳，台)
3、贷款银行规定的其他条件
二、贷款金额(北京个人住房贷款担保)
1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的80%
2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
三、申请人需提交的材料(北京个人住房贷款担保)
(一)、房产性质：
1、商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、央产房
2、房产范围：不限区域、远郊均可
3、贷款金额：最高是评估额的80%
4、还款方式：按季度还息，到期还本金；等额本息；
5、借款人年龄不得超过60周岁，抵押人年龄不得超过65周岁
6、借款人具有稳定的职业、稳定的收入，按期偿付贷款本息的能力
7、其它财产证明(车、房、存折)
8、贷款年限：1-30年
(二)、申请人需提交的材料
1、房屋产权证原件及购房协议书、发漂
2、借款人有效身份证复印件(正反面)
3、户口本复印件(夫妻双方)注：外地人须提交暂住证
4、收入证明(银行统一格式，须加盖单位公章)
5、婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)
