1、首先二手房交易肯定是要保证房子可以过户的，不然去卖房子是有风险的，看你的题目肯定买房时说的时能过户，然后贷款下来却不能过户，这问题就必须要解决了，毕竟贷款都下来了。
2、另外要是贷款还没下来，可以直接去银行撤销贷款。
3、要是贷款下来了，可以取消购房合同，再去取消贷款。
4、另外如果时卖方的因素导致的无法过户，可以和对方协商解决，进行赔偿等。
5、也可以起诉对放，因为卖放的因素导致无法过户，起诉一般可以获得赔偿的，而且还有违约金，大家按照法规合理维护自己的权益。
6、如果时对方恶意不过户，合同也签和，预付款也付了等，可以起诉对方刑事责任。
