1、第一，房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业作抵押，房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
2、第二，如果我们贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
3、第三，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力；房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。
4、第四，各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。
5、第五，如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
