1、这也算是理财师的必备技能，说到房贷首先要知道某月房贷要还的钱是与目前还欠的本金多少挂钩的。
房贷有两种计息方式，
第一种，等额本金计算，每月还贷款里面的本金数额是一样的，在还款前期还的多点，还款压力大点，但在后期还款压力小，
第二种，等额本息计算，每月要还的钱是一直一样的，前期还的钱比等额本金少，后期要还的比等额本金多。
2、说得有点复杂。。。开始正题吧，我用的是WPS，具体操作和EXCEL没区别
第一步，打开软件创建一个新界面
3、选择公式
4、点击插入函数
5、选择财务函数
6、这里注意，等额本金的每期要还的本金是固定的，你只需要贷款总数/期数就能算出来，利息再另外算，计算函数选择 ISPMT
7、这里输入期数要注意，10年期按月还款的期数是10X12=120
我举个例子，10年期贷款80万，利率5%，按等额本金还款，第二年第一个月我要还多少钱？
计算出来这个月我要还的利息是3715.元，本金是100万/120=8333元，所以这个月我要还银行12048元。
8、接着算等额本息，计算每期还款额选择PMT函数
9、一样用上面的条件，只把算法换成等额本息
计算出我每月该还10606元。
10、基本就是这样，很简单吧。
这也是期末年金与期初年金的计算方法，而比较复杂的基金核算，财务审计也可通过简单步骤计算出来~
